日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、次世代スマートビルにおけるビルメンテナンス（BM）業務の革新を目指し、海外で開発・実証中のフィジカルAI清掃ロボット「Loki」（Loki Robotics社製・スイス）の国内実証を開始したと発表した。
実証の推進にあたり、日鉄興和不動産グループ、JDSC、ソフトバンクロボティクス株式会社の3社は基本合意書（MOU）を締結している。
水回り清掃の自動化ニーズに対応
オフィスビルをはじめとする商業不動産では、BM業務を担う人材の不足が深刻化しており、特に作業負荷の高いトイレなど水回り清掃領域での自動化ニーズが高まっている。海外では水圧式の水回り清掃ロボットなどの普及が進む一方、日本のビル環境や清掃品質に見合う製品は少なく、国内ビル環境への適合検証と持続的な運用体制の構築が急務となっていた。
こうした課題に対し、先進的なビル運営に取り組む日鉄興和不動産グループ、AI・データ活用を推進するJDSC、ロボットの運用・遠隔オペレーションに知見を持つソフトバンクロボティクスの3社は、フィジカルAIによる自律的な水回り清掃が可能なLokiを国内のオフィスビルで実際に稼働させることで合意した。清掃品質・環境適合性の検証から運用方法の設計までを一体的に推進する。今回の実証は、Loki Roboticsとして日本国内のオフィスビルでは初の取り組みになる。
3フェーズで運用設計・横展開を検討
実証は2026年8月より第一フェーズを開始した。まず日鉄興和不動産の自社オフィスビルにLokiを導入し、日本のビル環境やトイレ仕様への適合性、稼働オペレーション、遠隔運用体制を含めて検証する。
次に、検証結果をもとに稼働スケジュールや異常対応フロー、人とロボットの役割分担といった、日本のビル環境・清掃オペレーションに合わせた段階的な運用設計を3社共同で策定。
さらに、実証で得られた運用ノウハウやデータをもとに、日鉄興和不動産が運営する他物件や国内他施設への展開可能性も検討していく方針だ。
日鉄興和不動産グループ：実証フィールドの提供、ビル運営側の要件・運用課題の提示
JDSC：実証全体のリード、フィジカルAI・AIエージェント活用の知見に基づく実証設計・運用設計支援、他施設への横展開支援
ソフトバンクロボティクス：ロボット調達および運用基盤の提供、遠隔オペレーション、運用検証
3社は今回の実証を通じて、日本のBM領域における清掃ロボットの実用化モデルを確立し、将来的にはフィジカルAIとAIエージェントを組み合わせたBM業務の高度化・自動化との統合も視野に入れながら、次世代スマートビル運営のスタンダードづくりを進めるとしている。
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